Заполните форму
И получите бесплатно видеоурок «Моя стратегия выхода на богатую пенсию – пассивный доход 1 000 000 рублей в месяц», которую можете повторить и вы
Оставьте заявку
И мы вам перезвоним
МЕНЯ ЗОВУТ КСЕНИЯ УЛЬЯНОВА
Я инвестиционный брокер, аналитик, независимый финансовый советник и основатель агентства недвижимости «Smart Home».
SMART HOME
Почему «Smart Home» необычное агентство недвижимости и чем мы отличаемся от других?
После совершения сделки, мы стараемся поддержать своих клиентов и предоставить им следующие преимущества:
Вы можете всегда задать вопрос своему личному брокеру о процессе строительства, чтобы вы быть в курсе всех изменений и прогресса проекта.- Вы будете получать полезные материалы о стратегиях продаж и акциях через нашу рассылку, чтобы быть в курсе последних новостей и возможностей.
- После сделки я организую бесплатную приемку квартиры с вами у застройщика, чтобы убедиться, что все соответствует договоренностям и вы довольны качеством жилья.
- Мои брокеры предоставляют консультации по налогам, выходу из проекта, продаже по переуступке, рефинансированию и другим вопросам, которые могут возникнуть, чтобы помочь вам сделать правильные решения.
- При необходимости, мы сможем помочь вам подобрать дизайнера, так как у нас есть партнеры в известных бюро, которые смогут воплотить ваши идеи и предоставить профессиональную помощь.
Главный принцип, которому придерживаюсь в работе и обучаю свою команду — это долгосрочные и взаимовыгодные отношения с нашими клиентами.
Что нам помогает выстраивать такие отношения?
Потому что я со своей командой помогаю своим клиентам достигать финансовых целей и качественно новой жизни:
– сначала на бумаге с помощью индивидуальной инвестиционной стратегии
– потом в реальности с помощью подходящих финансовых инструментов
– сначала на бумаге с помощью индивидуальной инвестиционной стратегии
– потом в реальности с помощью подходящих финансовых инструментов
Ниже наш список услуг и их стоимость
1
Подбор и сопровождение сделки от первой консультации до получения ключей
Московской области или Санкт-Петербурга, Новороссийске, Анапе, Калининграде
➦ Мы глубоко погрузимся в ваш запрос и точно предложим то, что вам действительно подойдёт. Если вы ищете квартиру в одной из новостроек Москвы, Новой Москвы,
➦ Мы глубоко погрузимся в ваш запрос и точно предложим то, что вам действительно подойдёт. Если вы ищете квартиру в одной из новостроек Москвы, Новой Москвы,
— Работаем только с надёжными застройщиками и предлагаем достойные ЖК
Нами изучен каждый район этих городов. Я лично выезжаю на объекты и бегаю по ним в каске, чтобы понимать, что я предлагаю своим клиентам.
— Подберём лучшие условия для покупки
Предлагаем своим клиентам объекты на этапе закрытых продаж, когда они ещё не выставлены на Авито или ЦИАН. А это самые выгодные цены, которых уже не будет.
— Одобрим ипотеку с вероятностью 90% с самой лучшей процентной ставкой и минимальной страховкой.
Ипотечный брокер из нашей команды регулярно работает с ситуациями самой разной сложности. Если вам не одобрили ипотеку, мы поможем.
Нами изучен каждый район этих городов. Я лично выезжаю на объекты и бегаю по ним в каске, чтобы понимать, что я предлагаю своим клиентам.
— Подберём лучшие условия для покупки
Предлагаем своим клиентам объекты на этапе закрытых продаж, когда они ещё не выставлены на Авито или ЦИАН. А это самые выгодные цены, которых уже не будет.
— Одобрим ипотеку с вероятностью 90% с самой лучшей процентной ставкой и минимальной страховкой.
Ипотечный брокер из нашей команды регулярно работает с ситуациями самой разной сложности. Если вам не одобрили ипотеку, мы поможем.
Оставьте заявку
И мы свяжемся с вами в ближайшее время
2
Построение инвестиционной стратегии
Если вы покупаете квартиру в новостройке, чтобы:
➦ Создать надёжный капитал для будущего своей семьи или ребёнка
➦ Сохранить накопления и защитить их от инфляции
➦ Увеличить накопления на 35−60% годовых
➦ Получить надёжный и стабильный пассивный доход
Мы поможем не только купить квартиру, но и составим дорожную карту к вашей большой мечте.
➦ Создать надёжный капитал для будущего своей семьи или ребёнка
➦ Сохранить накопления и защитить их от инфляции
➦ Увеличить накопления на 35−60% годовых
➦ Получить надёжный и стабильный пассивный доход
Мы поможем не только купить квартиру, но и составим дорожную карту к вашей большой мечте.
Инвестиционная стратегия — это когда вы заранее знаете, что и когда покупать или продавать, чтобы достичь своей финансовой цели, как можно быстрее и спокойнее.
➦ Мы знаем насколько вырастет в цене конкретный объект в конкретном ЖК на момент сдачи дома.
➦ Мы знаем по какой стоимости его можно сдать в аренду и будет ли она покрывать платёж по ипотеке.
➦ Мы помогаем вам с продажей или арендой после покупки, поэтому подбираем объект «как для себя».
➦ Мы знаем насколько вырастет в цене конкретный объект в конкретном ЖК на момент сдачи дома.
➦ Мы знаем по какой стоимости его можно сдать в аренду и будет ли она покрывать платёж по ипотеке.
➦ Мы помогаем вам с продажей или арендой после покупки, поэтому подбираем объект «как для себя».
Бесплатно
Стоимость инвестиционной стратегии, если вы покупаете объект с нами
Оставьте заявку
И мы свяжемся с вами в ближайшее время
3
Покупка/продажа переуступок
➦ Если вы решили купить квартиру в строящемся доме у собственника (потому что стоимость может быть дешевле, чем у застройщика), мы найдём вариант именно под вашу стратегию:
— Сохранение и рост капитала
—Аренда и пассивный доход
— Для комфортной жизни
➦ Если вы владелец квартиры в новостройке, но ещё не получили ключи, и хотите её продать, мы возьмём на себя весь процесс.
Поможем это сделать по самой выгодной цене, потому что хорошо знаем рынок и знаем как создать на такую квартиру спрос.
За сопровождение и заключение сделки не берём % от стоимости объекта, потому что знаем, впереди у покупателя и продавца ещё достаточно трат на различные справки и разрешения.
— Сохранение и рост капитала
—Аренда и пассивный доход
— Для комфортной жизни
➦ Если вы владелец квартиры в новостройке, но ещё не получили ключи, и хотите её продать, мы возьмём на себя весь процесс.
Поможем это сделать по самой выгодной цене, потому что хорошо знаем рынок и знаем как создать на такую квартиру спрос.
За сопровождение и заключение сделки не берём % от стоимости объекта, потому что знаем, впереди у покупателя и продавца ещё достаточно трат на различные справки и разрешения.
Оставьте заявку
И мы свяжемся с вами в ближайшее время
4
Продажа вашей вторичной недвижимости «под ключ»
Что входит в полный цикл сделки:
➦ Мы упакуем и представим вашу квартиру в лучшем продающем виде максимальному количеству заинтересованных людей;
➦ Дадим вам рекомендации по хоумстейджингу (какие минимальные изменения в интерьере повысят стоимость квартиры и ускорят продажу)
➦ Будем выезжать на показы;
➦ Окажем полное сопровождение сделки для вашей безопасности и спокойствия.
➦ Мы упакуем и представим вашу квартиру в лучшем продающем виде максимальному количеству заинтересованных людей;
➦ Дадим вам рекомендации по хоумстейджингу (какие минимальные изменения в интерьере повысят стоимость квартиры и ускорят продажу)
➦ Будем выезжать на показы;
➦ Окажем полное сопровождение сделки для вашей безопасности и спокойствия.
➦ 2,5% от стоимости объекта (но не менее 200 000 рублей) при условии, что вы планируете покупать на эти деньги новостройку с нашей помощью
➦ 3% от стоимости (но не менее 200 000 рублей), если с нашей помощью хотите только продать.
➦ 3% от стоимости (но не менее 200 000 рублей), если с нашей помощью хотите только продать.
Оставьте заявку
И мы свяжемся с вами в ближайшее время
5
Юридическое сопровождение сделок по вторичной недвижимости (без выездов, показов и продаж)
Почему юридическое сопровождение важно:
➦ Квартира может оказаться арестованной или взятой в залог;
➦ Из-за ошибок в договоре купли/продажи, дальнейшая его регистрация окажется невозможной;
➦ Может выясниться, что в выбранной квартире до сих пор зарегистрированы третьи лица. Выселить их без судебного разбирательства не удастся.
Это только малая часть подводных камней на рынке вторичной недвижимости.
Одним словом, покупка без юриста может оказаться гораздо дороже, чем с юристом, вплоть до потери денег.
➦ Квартира может оказаться арестованной или взятой в залог;
➦ Из-за ошибок в договоре купли/продажи, дальнейшая его регистрация окажется невозможной;
➦ Может выясниться, что в выбранной квартире до сих пор зарегистрированы третьи лица. Выселить их без судебного разбирательства не удастся.
Это только малая часть подводных камней на рынке вторичной недвижимости.
Одним словом, покупка без юриста может оказаться гораздо дороже, чем с юристом, вплоть до потери денег.
Оставьте заявку
И мы свяжемся с вами в ближайшее время
6
Одобрение ипотеки на самых выгодных условиях с командой ипотечных брокеров
Почему мы, а не банк?
➦ Банкам ипотека уже перестала быть таким выгодным продуктом, каким была раньше. Правительство снижает компенсации по льготным ставкам, поэтому процент одобрения сейчас минимальный.
Наша задача — обойти банковские ухищрения и получить для вас самые выгодные условия.
➦ Банкам ипотека уже перестала быть таким выгодным продуктом, каким была раньше. Правительство снижает компенсации по льготным ставкам, поэтому процент одобрения сейчас минимальный.
Наша задача — обойти банковские ухищрения и получить для вас самые выгодные условия.
Мы помогаем:
➦ Снизить ставку по ипотеке и экономить миллионы на процентах.
➦ Избежать дополнительных услуг и ненужных страховок, которые включаются в договор мелким шрифтом.
➦ Всё это позволяет ощутимо снизить ежемесячный платёж.
А так же разбираем сложные случаи связанные с нечистой кредитной историей и неофициальным доходом. Помогаем получать одобрение в 90% подобных ситуаций.
Стоимость ваших лучших ипотечных условий:
➦ Стандартные случаи от 20 000 ₽
➦ Сложные случаи от 40 000 ₽
➦ Снизить ставку по ипотеке и экономить миллионы на процентах.
➦ Избежать дополнительных услуг и ненужных страховок, которые включаются в договор мелким шрифтом.
➦ Всё это позволяет ощутимо снизить ежемесячный платёж.
А так же разбираем сложные случаи связанные с нечистой кредитной историей и неофициальным доходом. Помогаем получать одобрение в 90% подобных ситуаций.
Стоимость ваших лучших ипотечных условий:
➦ Стандартные случаи от 20 000 ₽
➦ Сложные случаи от 40 000 ₽
Оставьте заявку
И мы свяжемся с вами в ближайшее время
7
Прием квартиры у застройщика
После приёма квартиры застройщик и покупатель подписывают акт приёма-передачи.
❌ Если после этого обнаружатся или вскроются скрытые дефекты, то новому собственнику придётся их исправлять за свой счёт.
✅ У нас есть экспертность и нужное оборудование, чтобы вы смогли подстраховаться и защитить себя неудобства, дополнительных трат и последствий для здоровья.
Если недостатки найдутся, у застройщика будет 60 дней на их исправление.
*Только Москва и Новая Москва
❌ Если после этого обнаружатся или вскроются скрытые дефекты, то новому собственнику придётся их исправлять за свой счёт.
✅ У нас есть экспертность и нужное оборудование, чтобы вы смогли подстраховаться и защитить себя неудобства, дополнительных трат и последствий для здоровья.
Если недостатки найдутся, у застройщика будет 60 дней на их исправление.
*Только Москва и Новая Москва
Оставьте заявку
И мы свяжемся с вами в ближайшее время
Вы могли заметить, что условия нашего агентства приятно отличаются от большинства.
Всё потому что мы не нацелены на одноразовое сотрудничество. Нам и нашим клиентам гораздо выгоднее сотрудничать регулярно и на долгосрочной основе. Потому что мы не продаём квартиры, мы помогаем клиентам улучшить свою жизнь с помощью недвижимости.
ОБО МНЕ
➦ За 3,5 года в декрете с помощью инвестиций превратила детские пособия в первоначальный взнос на квартиру;
➦ За 10 лет инвестирования в недвижимость увеличила свой капитал в 40 раз;
➦ 6 своих инвестиционных квартир под перепродажу и аренду на данный момент;
➦ 2 объекта под флиппинг готовятся принести мне хороший доход.
➦ За 10 лет инвестирования в недвижимость увеличила свой капитал в 40 раз;
➦ 6 своих инвестиционных квартир под перепродажу и аренду на данный момент;
➦ 2 объекта под флиппинг готовятся принести мне хороший доход.
Ко мне обращаются чтобы (реальные кейсы):
— превратить первоначальный взнос 2 млн рублей в 43 000 рублей чистого ежемесячного пассивного дохода.
— получить прирост капитала 35−60% годовых за счёт недвижимости и не только.
— превратить первоначальный взнос 2 млн рублей в 43 000 рублей чистого ежемесячного пассивного дохода.
— получить прирост капитала 35−60% годовых за счёт недвижимости и не только.
Кейсы
В этом посте расскажу, как с помощью правильной стратегии заставить работать по максимуму каждый рубль своих накоплений.
В ноябре 2023 года ко мне обратилась семейная пара с запросом – выгодно вложить в недвижимость 5 млн рублей.
После анализа ситуации я предложила им сделать ход конём: и пассивный доход создать, и увеличить свой капитал.
Для этого мы купили 2 квартиры под 2 разных стратегии. Следите за цифрами=)
1. 1-комнатная квартира в бизнес-классе рядом с Москва-Сити.
Стоимость квартиры - 13,9 млн рублей
Первоначальный взнос - 2,1 млн рублей
Ипотечная ставка - 6,35%
Ежемесячные платежи - 73 000 рублей
→ В феврале 2024 года мы продали квартиру за 16,87 млн рублей!
Доходность на вложенные средства составила более 80% годовых.
2. Квартира с отделкой в Новой Москве под выгодную ставку 1,1% годовых на весь срок + паркинг
Стоимость квартиры + паркинга - 12,3 млн рублей
Первоначальный взнос - 1,85 млн рублей
Ипотечная ставка - шоколадные 1,1%
Ежемесячные платежи всего - 34 000 тысячи рублей.
→ Ключи ребята получат через 1,5 года и смогут сдавать квартиру в аренду от 50 000 рублей в месяц + паркинг за 12 000 рублей в месяц.
Итого: 62 000 - 34 000 = 28 000 чистый пассивный доход через 1,5 года. А скорее всего будет больше, потому что цены на аренду постоянно растут.
Но и это ещё не всё!
→ Сами по себе квартира и паркинг уже сейчас выросли в цене на 15% и будут расти ещё. Деньги создают новые деньги)
Самые внимательные спросят: а куда делся ещё 1 млн из тех 5 млн?
Отвечаю: 1 млн пошёл в подушку безопасности на непредвиденные обстоятельства или мебель в новую квартиру, чтобы сдать её максимально быстро и выгодно.
Видите, Ксения – фанат табличек и расчётов всё предусмотрела)
Больше всех зарабатывает тот, кто бронирует квартиру именно на старте продаж!
Это аксиома, проверенная временем и опытом.
особенно интересный проект, так как в этом районе давно ничего не строилось.
У нас есть клиенты, которые зашли вместе с нами на этот проект. Я тоже не осталась в стороне и забронировала квартиру для себя.
Условия были отличные: для брони нужно было внести всего 200 000 рублей, а оставшуюся сумму – после открытия ипотеки в июне. Дело было месяц назад.
Что же произошло с Сокольниками сейчас?
- Бронь от 13 апреля: 65,9 м², башня А, евро 3, 11 этаж, стоимость 23,9 млн рублей.
- На сегодняшний день, 22 мая: 66,3 м², по стояку точно такая же, этаж 21, башня А, стоимость 29,244 млн рублей. Менее чем за месяц цена выросла с 363 тыс. рублей за квадратный метр до 441 тыс. рублей за квадратный метр! Я уверенна, что к декабрю можно смело вывести 2-3 млн. Это отличный пример того, как можно заработать на старте продаж.
В ноябре 2023 года ко мне обратилась семейная пара с запросом – выгодно вложить в недвижимость 5 млн рублей.
После анализа ситуации я предложила им сделать ход конём: и пассивный доход создать, и увеличить свой капитал.
Для этого мы купили 2 квартиры под 2 разных стратегии. Следите за цифрами=)
1. 1-комнатная квартира в бизнес-классе рядом с Москва-Сити.
Стоимость квартиры - 13,9 млн рублей
Первоначальный взнос - 2,1 млн рублей
Ипотечная ставка - 6,35%
Ежемесячные платежи - 73 000 рублей
→ В феврале 2024 года мы продали квартиру за 16,87 млн рублей!
Доходность на вложенные средства составила более 80% годовых.
2. Квартира с отделкой в Новой Москве под выгодную ставку 1,1% годовых на весь срок + паркинг
Стоимость квартиры + паркинга - 12,3 млн рублей
Первоначальный взнос - 1,85 млн рублей
Ипотечная ставка - шоколадные 1,1%
Ежемесячные платежи всего - 34 000 тысячи рублей.
→ Ключи ребята получат через 1,5 года и смогут сдавать квартиру в аренду от 50 000 рублей в месяц + паркинг за 12 000 рублей в месяц.
Итого: 62 000 - 34 000 = 28 000 чистый пассивный доход через 1,5 года. А скорее всего будет больше, потому что цены на аренду постоянно растут.
Но и это ещё не всё!
→ Сами по себе квартира и паркинг уже сейчас выросли в цене на 15% и будут расти ещё. Деньги создают новые деньги)
Самые внимательные спросят: а куда делся ещё 1 млн из тех 5 млн?
Отвечаю: 1 млн пошёл в подушку безопасности на непредвиденные обстоятельства или мебель в новую квартиру, чтобы сдать её максимально быстро и выгодно.
Видите, Ксения – фанат табличек и расчётов всё предусмотрела)
Больше всех зарабатывает тот, кто бронирует квартиру именно на старте продаж!
Это аксиома, проверенная временем и опытом.
особенно интересный проект, так как в этом районе давно ничего не строилось.
У нас есть клиенты, которые зашли вместе с нами на этот проект. Я тоже не осталась в стороне и забронировала квартиру для себя.
Условия были отличные: для брони нужно было внести всего 200 000 рублей, а оставшуюся сумму – после открытия ипотеки в июне. Дело было месяц назад.
Что же произошло с Сокольниками сейчас?
- Бронь от 13 апреля: 65,9 м², башня А, евро 3, 11 этаж, стоимость 23,9 млн рублей.
- На сегодняшний день, 22 мая: 66,3 м², по стояку точно такая же, этаж 21, башня А, стоимость 29,244 млн рублей. Менее чем за месяц цена выросла с 363 тыс. рублей за квадратный метр до 441 тыс. рублей за квадратный метр! Я уверенна, что к декабрю можно смело вывести 2-3 млн. Это отличный пример того, как можно заработать на старте продаж.
Видела ваши огоньки на отзыве Елены, которой мы купили сразу две квартиры.
Несу важные цифры по одной из них, чтобы отзыв превратить в мощный кейс! (уже вчера немного засветила в канале от восторга)
Смотрите.
В октябре 2023 года купили «евродвушку» 36,3 м2 за 13 634 490 рублей под стратегию с перепродажей. План Б наметили (он всегда должен быть у инвестора) – сдача в аренду. Что получилось:
Первоначальный взнос 2 740 000 рублей.
Ежемесячный платёж 61 000 рублей.
А теперь самое главное:
На момент мая 2024 именно таких планировок уже нет, но минимальные цены на похожие в этом же ЖК начинаются от 17 719 438 рублей!
Ещё раз:
Октябрь 2023 - 13,6 млн
Май 2024 - 17,7 млн
Чувствуете разницу?)
Кстати, после получения ключей и ремонта, её даже можно смело сдавать, потому что аренда в этой локации на подобные квартиры от 100 000 рублей.
То есть арендаторы будут платить ипотеку за Елену и приносить 100 000 - 61 000 = 39 000 рублей чистого пассивного дохода!
В чём секрет моих богатеющих клиентов? В доступе к закрытым продажам и невероятным ценам.
Несу важные цифры по одной из них, чтобы отзыв превратить в мощный кейс! (уже вчера немного засветила в канале от восторга)
Смотрите.
В октябре 2023 года купили «евродвушку» 36,3 м2 за 13 634 490 рублей под стратегию с перепродажей. План Б наметили (он всегда должен быть у инвестора) – сдача в аренду. Что получилось:
Первоначальный взнос 2 740 000 рублей.
Ежемесячный платёж 61 000 рублей.
А теперь самое главное:
На момент мая 2024 именно таких планировок уже нет, но минимальные цены на похожие в этом же ЖК начинаются от 17 719 438 рублей!
Ещё раз:
Октябрь 2023 - 13,6 млн
Май 2024 - 17,7 млн
Чувствуете разницу?)
Кстати, после получения ключей и ремонта, её даже можно смело сдавать, потому что аренда в этой локации на подобные квартиры от 100 000 рублей.
То есть арендаторы будут платить ипотеку за Елену и приносить 100 000 - 61 000 = 39 000 рублей чистого пассивного дохода!
В чём секрет моих богатеющих клиентов? В доступе к закрытым продажам и невероятным ценам.
Моя цель — не просто оформить сделку, но и оказать поддержку и помощь на протяжении всего процесса и даже после него. А далее помочь ВАМ выгодно продать вашу новостройку, чтобы вложится еще в парочку.
Партнерская программа
Я плачу вам наличные от 15 000 ₽ от комиссии в качестве вознаграждения за рекомендацию друзей, которые станут клиентами и приобретут новостройку.
➦ Каждый новый клиент, которого вы приведете, будет отмечен в нашей CRM-системе специальной меткой. После получения денежных средств от застройщика, в течение 3-5 рабочих дней вы получите заслуженное вознаграждение.
Данное предложение позволит вам не только помочь своим друзьям найти подходящий дом, но и получить дополнительную сумму за ваше участие. Наша цель - создать выгодное сотрудничество и вознаградить вас за ваши рекомендации.
Данное предложение позволит вам не только помочь своим друзьям найти подходящий дом, но и получить дополнительную сумму за ваше участие. Наша цель - создать выгодное сотрудничество и вознаградить вас за ваши рекомендации.
Оставьте заявку
И мы свяжемся с ним в ближайшее время
Подписывайтесь, чтобы:
➦ Быть среди тех, кто узнаёт о закрытых продажах вкусных объектов раньше всей Москвы;
➦ Знать актуальные инвестиционные стратегии и последние новости сферы;
➦ Убедиться, что инвестиции в недвижимость могут быть простыми и доступными, если рядом профессионалы
➦ Знать актуальные инвестиционные стратегии и последние новости сферы;
➦ Убедиться, что инвестиции в недвижимость могут быть простыми и доступными, если рядом профессионалы
*Meta признана экстремистской организацией и запрещена на территории РФ
